【プロが暴露】賃貸のおとり物件を見分ける方法5選！だまされないための超優秀対策アプリ

「ネットで理想の部屋を見つけて不動産屋に行ったら、『さっき埋まっちゃいました』と言われて別の部屋を強引に勧められた…」

お部屋探しをしていると、多くの人が一度は直面するのが「おとり物件」の被害です。
※おとり物件…すでに契約済みなのに、客寄せのために掲載され続けている架空の物件

「おとり物件に騙されて無駄な時間を使いたくない！」と思うのは当然のことです。

実は、お部屋探しを始める前に「おとり物件を見分けるプロのチェックポイント」を知り、「おとり物件を排除した正しいアプリ」を使うだけで、騙されるリスクはほぼゼロに抑えることができます。

※この記事は、プロモーションを含みます。

【結論】おとり物件に絶対に騙されたくない人が入れるべき「対策アプリ2選」

まず結論からお伝えすると、おとり物件を賢く避けてお部屋探しをするなら、「カナリー（Canary）」と「ライフルホームズ（LIFULL HOME’S）」をスマホにインストールするのが最強の対策です。

なぜこの2つのアプリがおとり物件対策に優れているのか、その特徴を比較表にまとめました。

なぜおとり物件は存在する？不動産屋の「汚い裏事情」

「成約済みなら、さっさとネットから消せばいいのに…」と思いますよね。それでもおとり物件がネット上に残り続けるのには、不動産業界の「いやらしい裏事情」があります。

原因①：悪質な不動産屋の「客寄せ（わざと消さない）」

これが一番タチの悪いパターンです。相場より安くて条件が良すぎる「架空の神物件」をわざと掲載し続けることで、あなたからの問い合わせ（メールや電話）を獲得しようとします。

いざ店舗に引っ張り込んでしまえば、あとは「タッチの差で埋まってしまいました！」と言い訳し、別の不人気な物件を強引に契約させるのが彼らの狙いです。

原因②：単なる「情報の更新タイムラグ」

もう1つは、悪意のないタイムラグです。お部屋探しサイトの情報更新はリアルタイムではなく、数日に1回の手作業で行われることが多いため、「昨日アパートが契約されたけれど、サイト上からはまだ消えていない」という入れ違いがどうしても発生してしまいます。

いずれにせよ、読者であるあなたからすれば「無駄な時間を奪われる」という点では同じです。だからこそ、自分でおとり物件を見分ける防衛策を身につける必要があります。

プロが教える！おとり物件の「5つの見分け方」

「この物件、おとり物件かも…」と不審に思ったときは、次の5つのポイントをチェックしてください。これだけで、9割以上のおとり物件を事前に回避できます。

おとり物件に騙されないための最強の対策アプリ2選

おとり物件の仕組みが分かっても、自分でいちいち見分けるのは面倒ですよね。そんな時こそ、最初からシステムでおとり物件を排除している「対策アプリ」を頼りましょう。

① AIが自動でおとり物件を掃除する「カナリー（Canary）」

カナリーはお部屋探しのストレスを極限まで減らすために生まれた次世代アプリです。
独自の高精度なAIが、全国の成約情報をリアルタイムで毎日スキャン。すでに申し込みが入って市場から消えたお部屋（おとり物件）を自動で判別し、アプリ内から徹底的に一掃しています。

実際に使ってわかったメリット・デメリットや、SUUMOとの違いは以下の記事で詳しく解説しています！

② 物件数No.1＆情報正確度への意識が高い「ライフルホームズ」

ライフルホームズは、おとり物件撲滅（情報正確性の向上）に最も力を入れている老舗の超大手サイトです。
掲載基準が非常に厳しく、悪質な掲載をしている不動産業者への罰則や排除ルールを徹底しています。

また、ユーザーが「これっておとり物件では？」と怪しんだときに、ワンクリックで本部に調査を依頼できる通報フォームを完備しているため、非常に健全な環境で探すことができます。

【よくある質問】おとり物件に関する疑問に答えます

おとり物件を掲載している不動産屋は、法律違反じゃないの？

はい、明確な違法行為です。
宅地建物取引業法や景品表示法において、実在しない物件や取引できない物件の広告を載せる「おとり広告」は厳しく禁止されています。悪質な業者は業務停止や免許取り消しなどの重い処分を受けますが、それでも隠れておとり広告を出す業者が後を絶たないのが現状です。

「おとり物件」に騙されないための、一番の問い合わせのタイミングは？

内見希望日の「当日朝」または「前日夕方」の確認がベストです。
どんなに厳しく対策していても、タイムラグで埋まってしまうことはあります。内見に行く直前に「今から現地に向かいますが、まだお部屋は空いていますか？」と電話かチャットで1通確認を入れるのが、おとり物件を回避する最も強力な防御策です。

【まとめ】騙されて時間を無駄にするのは終わり！正しいアプリでお宝物件を掴み取ろう

おとり物件に引っかかって、せっかくの休日を丸一日潰し、不本意な部屋を契約させられそうになるのは、時間もエネルギーも本当にもったいないです。

この正しいアプローチを実践するだけで、あなたの部屋探しの効率は劇的に上がります。まずは無料のアプリをスマホに入れて、騙されない快適なお部屋探しをスタートさせましょう！